Yapım maliyeti (₺) · örnek rakamlar, kendinizinkini yazın
Arsa ve hedef
Toplam maliyet –. Satılabilir alan brüt alanın – kadarı.
Hesap nasıl yapılır?
Metrekare maliyeti, binanın bütün maliyetinin inşaat alanına bölünmesidir. Basit görünür ama iki yerde sık hata yapılır: neyi maliyete kattığınız ve hangi alana böldüğünüz.
- Yapım maliyeti / m² = arsa hariç bütün kalemler ÷ toplam brüt inşaat alanı. Projeleri birbiriyle ya da piyasa ortalamasıyla kıyaslarken bu rakamı kullanın; arsa her projede farklı olduğu için kıyası bozar.
- Arsa dahil maliyet / m² = yapım maliyeti + arsa bedeli ÷ toplam brüt alan. Projenin size gerçekte kaça mal olduğunu bu söyler.
- En düşük satış fiyatı = arsa dahil toplam maliyet × (1 + hedef kâr) ÷ satılabilir alan. Satışı brüt alan üzerinden değil, satışa esas alan üzerinden yaptığınız için bölen burada değişir.
Toplam maliyeti satılabilir alana bölüp çıkan rakamı "m² maliyetimiz" diye başka bir projenin brüt alana göre hesaplanmış rakamıyla kıyaslamak. Ortak alanlar, otopark ve sığınak brüt alanda vardır, satılabilir alanda yoktur; iki rakam arasındaki fark çoğu projede yüzde onları bulur.
Hangi kalemleri katmalısınız?
Faturası kesilen her gider maliyettir; unutulanlar genelde faturasız ya da dolaylı olanlardır. Proje ve müşavirlik bedelleri, ruhsat harçları, iskele ve şantiye elektriği, bekçi, sigorta, kredi faizi ve satış ofisi giderleri sık atlanır. Hesaplayıcıdaki "genel gider ve finansman" satırı bunlar içindir.
Kat karşılığı projede arsa için para ödenmez ama arsa sahibine verilen daireler bir bedeldir. Bu yüzden arsa bedeli satırına 0 yazıp metrekare maliyetini bulduktan sonra, payınıza düşen dairelerin satış geliriyle karşılaştırın. Bu hesabın ayrıntısı kat karşılığı pay hesaplayıcısında.
Tahmin yerine gerçekleşen maliyet
Proje başında bu hesap bir tahmindir. Asıl soru şantiye ilerlerken maliyetin tahminden ne kadar saptığıdır. HesaPlus'ta her fatura kendi iş kalemine işlenir, maliyet icmali kategorilere göre toplanır ve metrekare maliyeti bina bitmeden her gün güncel görünür. Ayrıntısı: inşaat maliyet hesabı modülü ve m² maliyeti nasıl hesaplanır rehberi.
Sık sorulanlar
İnşaat m² maliyeti brüt alana mı net alana mı bölünür?
Maliyet kıyası için toplam brüt inşaat alanına bölünür. Satış fiyatı belirlerken ise satışa esas alana bölmeniz gerekir. İkisini karıştırmamak için hesaplayıcı iki rakamı ayrı gösterir.
Arsa bedeli m² maliyete dahil edilir mi?
Projenin size kaça mal olduğunu bilmek için evet. Projeleri kıyaslamak için hayır, çünkü arsa fiyatı konuma göre çok değişir ve yapım maliyetindeki farkı gizler. Hesaplayıcı iki rakamı da verir.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın birim maliyetleri bu hesabın yerine geçer mi?
Hayır. Bakanlığın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri harç, ruhsat ve mimarlık hizmet bedeli gibi resmî hesaplarda kullanılır. Sizin gerçek maliyetiniz malzeme, işçilik ve finansman koşullarınıza bağlıdır ve genelde bu rakamdan farklıdır.
Girdiğim rakamlar bir yere kaydediliyor mu?
Hayır. Hesap tamamen tarayıcınızda yapılır, sayfayı kapattığınızda rakamlar silinir.
